Планировочное решение квартиры, планировки квартир в новостройках, дизайн проект квартиры

Приобретая жилье, неважно — в новостройке или на вторичном рынке, каждый из нас мечтает получить уютное гнездышко, которое будет полностью соответствовать всем запросам. В данной статье рассмотрим основные виды планировок и ключевые вопросы, возникающие на стадии планировки квартир в новостройках и панельных домах на вторичном рынке.

Планировки в панельных домах

Возникает вопрос, как узнать планировку квартиры по адресу? Очень просто. Достаточно знать, что дизайн и планировка квартиры в панельном доме зависит от его серии, то есть проекта, по которому дом был построен. Подробную информацию можно запросто получить через сайт Росреестра.

Планировка комнатной квартиры панельном доме предусматривает следующие виды:

Планировка однокомнатной квартиры. Стандартный план квартиры, предусматривающий одну изолированную комнату, одну кухню и один санузел — совмещенный или раздельный.
Квартиры-распашонки. Квартиры, в которых окна выходят на противоположные стороны дома. Из плюсов такой планировки можно отметить возможность выбирать между более жарким или прохладным помещением в зависимости от времени года. Из минусов — образование сквозняка при проветривании и затемненный коридор.
Линейные квартиры. Комнаты в таких квартирах расположены в один ряд, а все окна выходят на одну сторону.
Коридорная планировка (гребенка). Квартиры с очень длинным коридором, который проходит вдоль всей квартиры. Такой вид характерен для домов дореволюционной эпохи и эры «хрущевок». Несомненным плюсом здесь является отсутствие проходных комнат. Минусом — чрезвычайная узость коридора.
Гостиничная планировка (гостинка). Квартира малых размеров (12-18 м2) с изолированной комнатой, совмещенным санузлом и коридором, но без отдельной кухни. Вместо кухни в коридоре предусмотрены розетка под плиту и подвод воды.
Малосемейка. Так же, как и гостинка, обладает малыми размерами (17-25 м2), но в данном варианте предусмотрена отдельная кухня.
Квартиры с улучшенной планировкой. Отличаются от стандартных квартир в «хрущевках» более высокими потолками, раздельными санузлами, наличием кладовых и увеличенными комнатами и кухней. При этом прихожие остаются узкими.
Чешская планировка (чешка). По структуре напоминает распашонку, но без проходных комнат и с раздельным санузлом. Отличительной особенностью такой планировки является наличие в квартире нескольких балконов.
Угловая планировка, при которой одна из комнат располагается в углу и имеет, как правило, 2 окна.
Европланировка. Данный вид планировки предусматривает наличие изолированных комнат, но при этом гостиная комната объединяется с кухней.

Виды планировок в новостройках

Можно выделить несколько планировочных решений, доступных к приобретению на первичном рынке жилья:

Студии. У такой однокомнатной квартиры планировка предполагает, что жилая зона (гостиная) и кухня, а иногда и прихожая, представляют собой единое пространство. Ванная комната располагается изолированно. Надо отметить, что грамотное зонирование однокомнатной квартиры способно решить проблему ее малых размеров.

Европланировка. Это квартиры с объединенной кухней и гостиной и, по крайней мере, одной изолированной комнатой.

Квартиры со смежными комнатами, имеющими общую стену. При данной планировке коридор или кухня ведет в первую – проходную комнату, из которой можно попасть во вторую комнату – за проходную.

Квартиры с изолированными комнатами, в которых все комнаты, а также ванная и коридор располагаются отдельно. .

Свободная планировка квартир в новостройках, предусматривающая только несущие стены, а внутренние перегородки полностью отсутствуют. Такой вид планировки позволяет полностью организовать внутреннее пространство квартиры по своему вкусу. Единственным ограничением являются зоны кухни и санузла, так как они предусматривают наличие сложных коммуникаций. Надо отметить, что ремонт в такой квартире обойдется в разы дороже, чем стандартная планировка квартиры однокомнатной.

Квартиры с улучшенной планировкой, которая может предусматривать наличие балкона, нескольких санузлов, кладовых, увеличенную площадь кухни и коридора. В эту категорию включаются квартиры любых видов, от студий до изолированных помещений.

Основным критерием здесь является наличие помещений правильной формы.

Перепланировки: варианты и причины выполнения

Какой бы комфортной на первый взгляд не была квартира, никто не застрахован от того, что в будущем не захочется кардинально изменить планировочное решение жилья, чтобы сделать его более уютным и комфортным. Перепланировкой признаются любые действия, требующие внесения изменения в техническую документацию. И первое, над чем стоит задуматься при проведении перепланировки: а не противоречат ли ваши действия закону?

Запрещено:

ломать несущие конструкции;
ограничивать доступ и переносить инженерные коммуникации — канализацию, водопровод, вентиляционные и отопительные системы.

Если намеченный вами действия в этот список не попали, то с улаживанием юридических формальностей и сбором разрешительной документации в ответственных инстанциях проблем не возникнет.

Далее следует определиться с фронтом работ. К сожалению, очень непросто составить целостную картину конечного результата такого трудоемкого процесса как перепланировка. В этом случае никак не обойтись без помощи профессионалов, которые учтут все пожелания клиента, предоставят готовый дизайнерский проект, внесут соответствующие корректировки. Но если такой вариант вам не по карману, можно просто поискать на просторах Интернета дизайнерские каталоги с подобранными фотографиями и выбрать уже готовую версию.

Программы для создания дизайна онлайн

Если вы решили разработать дизайн-проект помещения своими силами, первым делом необходимо создать чертеж и визуализировать конечный результат проекта, что в дальнейшем поможет составить детальную смету и план работ. Мало кто из нас является профессионалом в области дизайна. План комнаты, планировка 1 комнатной квартиры, планировка 2 комнатной квартиры – неважно, какова площадь жилого помещения! Проблемы здесь одни и те же.

К счастью, в настоящее время для пользователей ПК доступно множество бесплатных сервисов-планировщиков, позволяющих создавать объемный проект дизайн квартиры или дома онлайн.

Рассмотрим самые удобные и популярные из них:

RemPlanner — бесплатный сайт для создания как технических чертежей, так и 3Д-проектов интерьера в цвете. Сервис позволяет выполнить проектирование домов до мельчайших деталей — начиная от расположения розеток в стенах и заканчивая расстановкой мебели. Главный плюсом является то, что измененные в ходе работы планировка и дизайн квартиры не испортят проект, а коррективы могут вноситься в любой момент и на любом этапе.
Ugol. Сайт позволяет подобрать реальные материалы и предметы интерьера с учетом действующих цен, что позволяет получить «2 в 1»: и дизайн проект квартиры, и готовую смету предстоящих трат. Сервис имеет в своей библиотеке большое количество готовых шаблонов интерьера, а также контакты подрядных организаций и бригад, способных быстро и качественно реализовать проект.
Roomtodo-сервис ориентирован на специфические проекты и планировки с разной толщиной стен, высотой потолков и т. д. Этот конструктор создает проекты в 3D и позволяет подобрать не только материалы для отделки, но и различную бытовую технику. В качестве важного преимущества сервиса можно отметить опцию по рисованию дополнительных интерьерных арок, мебели, предметов декора. Для полной наглядности в сервисе предусмотрен вариант отображения картинки «квартира вид сверху» и возможность онлайн-экскурсии по готовому проекту.
Homestyler. Сервис, отличающиеся высоким качеством изображений в 2D и 3D, позволяющий создать чертеж дома онлайн самостоятельно и бесплатно. Схема дома может быть как одноэтажной, так и многоуровневой. Итоговые изображения порадуют высочайшим качеством — будет казаться, что перед Вами фото уже готового объекта.
IKEA — еще один сайт-конструктор от полюбившегося в нашей стране шведского бренда. Особенностью данного сервиса является то, что 3Д визуализация интерьера осуществляется только с использованием мебели и дизайнерских решений бренда IKEA. В конечном счете пользователь получает готовые дизайн-проект интерьера и смету расходов. Также через сервис можно оформить онлайн-заказ на выбранную мебель.
SketchUp. Если вы обладаете некоторыми навыками в проектировании, без сомнения порадует этот онлайн-конструктор, создающий сложные проекты инженерных коммуникаций, лестниц, электропроводки. Сервис позволяет создавать проекты целых городов. Конструктор имеет доступ к сервису Google Планета Земля, что позволяет получить объекта даже со спутника.
HomeByMe. Довольно простая в использовании программа для проектирования дома. У пользователя есть возможность либо редактировать готовый шаблон, либо загрузить в программу собственный чертеж или план квартиры с размерами и работать уже с ним. Отметим, что при профессиональном подходе к процессу проектирования планировка квартиры в обязательном порядке предусматривает чертеж . Единственной трудностью в использовании данного проектировщика можно назвать необходимость минимальных знаний английского языка.
Дизайн интерьера 3D. Хороший конструктор с опцией скачивания программы непосредственного на компьютер. Отлично подойдет тем пользователям, кто испытывает какие-либо трудности с доступом к Интернету. На официальном ресурсе разработчика доступно обучающее видео по поэтапному созданию дизайн-проекта. В планировщик квартиры заложен каталог всех необходимых для работ материалов: обоев, паркета, плитки, мебели и т. д.